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容桂成房价洼地?买家来自广州/深圳/中山

2016-9-20 22:57| 发布者: lijunming| 查看: 1538| 评论: 0

摘要: 在整个佛山地图来看,顺德容桂位于东南部,与广州、中山、江门接壤。对比其他区域,这里并不算热门的“广佛交界”,但如今房子备受广州、深圳、中山的购房者青睐

在整个佛山地图来看,顺德容桂位于东南部,与广州、中山、江门接壤。对比其他区域,这里并不算热门的“广佛交界”,但如今房子备受广州、深圳、中山的购房者青睐。据透露,购房者当中广州客占比约3成,高则达到4成,深圳客接近1成,中山客接近2成。本期“金九”跑盘,小编一起看看这片房价洼地区域。

踩盘手记|容桂成房价洼地?买家来自广州/深圳/中山

地缘优势明显 容桂东部新城成“香饽饽”

从地图上看,自北向南的105国道将容桂分成西区和东区。其中西区即旧城区,目前有天佑城、振华路等繁华区域,但该片区人多地少,宜居品质跟不上步伐。因此,大部分人开始往东部新城区迁移。

(图片来源于珠江商报)

拒了解,2012年顺德市政府重点打造“城市中轴”,沿着碧桂路,从大良东区的顺峰山公园的片区开始,中间经过顺德区政府所在的德胜商务区,最终去到德胜河南岸的容桂东部新城区。总之,一条碧桂路将山、水、田、产业园“收编”入城,实现顺德RBD与CBD的无缝对接。

踩盘手记|容桂成房价洼地?买家来自广州/深圳/中山

(图片来源于珠江商报)

容桂东部新城区成热门 重点楼盘集中于此

另外,从近年来开发商们的足迹亦可看出容桂城市发展重点放在东部新城区。以105国道为分界线,往东的旧城区,除了龙光地产的水悦熙园项目还有300余套货量意外,其余项目如凯蓝滨江、香缤1号 ( 详情 图库 团购 点评 ) 都在清售尾货,短期内亦没有新盘入市。

而105国道以东,靠近广珠轻轨容桂站及东湖公园附近有三个在售楼盘,分别是朗宁郡( 详情 图库 团购 点评 )、时代倾城(顺德) ( 详情 图库 团购 点评 ) 和城光荟景 (详情 图库 团购 点评 ) 。再往东北方向,则有美的御海东郡、佳兆业·金域天下以及占地近100万平方米的大盘碧桂园凤凰湾。

踩盘手记|容桂成房价洼地?买家来自广州/深圳/中山

由此可见,在容桂东部新城,购房者可选择的余地要大得多。

1条轻轨+3条地铁+南顺大桥 备受广州客青睐

在交通规划方面,早2011年通车的广珠轻轨在容桂东部新城设站——容桂站。从这里乘坐轻轨到广州南站耗时约14-19分钟(视不同车次而定)。另外,经广珠西线高速往广州车程约30分钟。而且,在2015年顺德市政府公布的六大重点建设项目里面,就包括联通顺德和广州南沙的“南顺大桥”,将进一步缩短顺德与南沙自贸区的距离。

踩盘手记|容桂成房价洼地?买家来自广州/深圳/中山

关于地铁规划方面,尽管佛山地铁3号线不到容桂了,但按照最新的透露的规划里面,9号地铁、11号地铁、13号地铁均途径容桂片区。其中11号线将延伸至广州芳村,与广州11号线在鹤洞东站进行换乘,进一步加强大良、容桂片区与广州轨道交通的衔接。因此该片区的商品房亦收到广州购房者的青睐!

“深中通道”引来中山、深圳购房者

要说,这里为什么有中山和深圳的购房者,那就要先谈谈“深中通道”了。

作为连接珠三角“深莞惠”“珠中江”两大经济圈的唯一直连通道,“深中通道”对中山的意义尤为关键,改变了该市的区位格局,也促使中山的房价看涨。从而导致部分中山购房者选择隔壁环境好、配套优、房价合理的容桂。

交通枢纽立体化、便捷化,进一步拉近购房者的心理距离,加之房价洼地所在,这就很好地解释了为什么广州、深圳等区域的购房者都跑到容桂来买房了,其中广州买家还是以自住占大多数。

首先说说位于容桂新有中路的在售楼盘,朗宁郡、时代倾城(顺德)和城光荟景。这三个盘比邻而立,周边的资源配套大同小异,如:占地16万方的东湖公园,规划当中的动漫公园、约5分钟车程的轻轨容桂站,新桂洲医院,容里中小学等等。

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朗宁郡:全龄化运动社区 新货频推

其中,位于东湖公园斜对面的朗宁郡,可以说是该片区的新秀。该项目定位为“全龄化运动社区”,小区内外设立阳光双跑道、阳光泳池、篮球区等等。

朗宁郡整个项目规划7栋住宅,7月30日首次开盘推售3/4座,几近售罄,随后8月13日再次开售2座新品,目前仅剩4套余货,户型为76㎡和86㎡的三房,位于2楼或顶楼。项目预计9月中下旬开售1座新品,楼高30层,2梯4户设计,户型为套内面积76㎡三房、80㎡三房、99㎡四房,吹风价8000-8500元/㎡(按套内面积计算)。

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朗宁郡销售中心实拍

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项目临近广珠轻轨容桂站

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朗宁郡样板间实拍

时代倾城 ( 详情 图库 团购 点评 ):2015年销冠 广州客占4成

位于东湖动员西侧的时代倾城(顺德)则是一个占地13万方的大社区,该项目一期已经售罄,并于2015年一举摘得容桂片区的年度销冠。项目二期在售货量也不多,预计今年年底将会清售完毕。

改项目目前在售二期建筑面积85㎡、95㎡、125㎡、130㎡三至四房,楼高20层或25层,2梯4户,带精装修发售,建面均价7600-8100元/㎡,套内均价约9600-11000元/㎡。预计2017年7月交楼。商铺方面,面积涵盖60-100㎡,均价约20000元/㎡。项目预计年底加推12座新品,户型与此前相仿。

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时代倾城(顺德)一期小区入口

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时代倾城(顺德)营销中心现场

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时代倾城(顺德)样板间实拍

城光荟景:住宅余货不多 未来主打商铺

位于朗宁郡隔壁城光荟景,目前在售10座套内面积为110-113㎡的四房,带精装修发售,2000元/㎡的装修标准,套内均价约9800元/㎡,目前参与团购直减3万元优惠,该价钱较年初上涨了1000元/㎡。项目预计2018年6月30日交楼,物业费2.6元/㎡·平米。另外,项目与预计2017年推出最后9座150㎡的大户型。

作为10万方综合体的,城光荟景配套3万㎡第五代街区式商业体“东荟城”,目前已经引进中影DMX国际影城。另外,该小区的会所飞铲更令人称道,整个负一层都设计为会所,且只针对内部业主开放。

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城光荟景样板间实拍

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城光荟景小区泳池

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城光荟景负一层会所

碧桂园·凤凰湾 ( 详情 图库 团购 点评 ) :坐拥逾1000米至宽一线江景

作为占地近100万方的生活大城,碧桂园·凤凰湾位于德胜河南区,与德胜新城新晋诞生的地王隔河相望,与容桂碧桂园、东逸湾接壤。

拒了解,该片区是政府“一河两岸”和“北联东拓”工程的重点发展区域。碧桂园·凤凰湾所处位置,未来将营造亲水生态环境,为城市提供珍贵的“绿轴”和“水轴”。项目紧邻英伦幼儿园、省实附小、省实中学等省级名校。

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碧桂园·凤凰湾营销中心实拍

该项目预计2016年9月17日正式开盘发售。首批单位主打【观澜苑】组团和【花季苑】组团,货量约1000余套,其中【观澜苑】为建筑面积涵盖约117㎡、约124㎡三房,约166㎡四房,约276㎡五房;【花季苑】为建面涵盖约99㎡及约105㎡三房。目前建面约89-166㎡轻奢洋房VIP登记享1万抵3万优惠、约280㎡江景天墅和约28-129㎡风情商铺VIP登记享3万抵5万优惠。

项目中法艺术公园实景图园林
套内面积约103㎡ 3+1房2厅2卫

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